私募股权投资基金 - 投资管理http://www.sihaike.com/中国私募基金股权投资管理网 - RainbowSoft Studio Z-Blog 1.8 Devo Build 80201zh-CNCopyright 2008 中国私募基金股权投资管理网Blog Rights Reserved.Sat, 11 Sep 2010 04:34:45 +0800如何投资房地产--投资房地产五大步骤于规则a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/110.htmlTue, 27 Jul 2010 16:40:01 +0800http://www.sihaike.com/post/110.html投资房地产遵循五大步骤
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投资房地产遵循五大步骤

●加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织；
●真正确定你想要得到的是什么；
●决定何种投资方案最有效；
●获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效；
●多出价。

“房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说到。
这 位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是“安全的储蓄罐”。但 千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大部分甚至 是全部巨额投资。
为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤：
其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组 织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营 房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。
其二，真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着：“我要购买房产”，购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。
在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标。
其 三，决定何种投资方案最有效。事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定 了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入（坐享其成式的出租收入），那么 零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资，那么将物业出租就是个错误的选择。
合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。
其 四，下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋 利，则就无需知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。
此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，包括：测定物业的价值、找到真实的卖家，与卖家讨价还价，以及学会将自己的买价进行整合性地包装，以增加说服力。
把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。
最后，多出价（当然你的报价通常会有些保守），尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。
维 娜教了许多房地产投资培训班的学员，她发现一个有趣的现象：那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者，对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不 切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为，出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价，而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有 必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖，才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。
维娜说，尽快地采取以上五大措施才能使自己从一个想投资房产的人变成一个真正的房地产投资者。
 

]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/110.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=110http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=110&key=7eb170da中小企业融资如何真正突围a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/73.htmlMon, 04 Aug 2008 09:18:36 +0800http://www.sihaike.com/post/73.html

　　在货币政策从紧的大环境下，中小企业融资难的问题更为凸显出来。最近，有关央行允许信贷额度略为增加的消息，在市场中流传甚广。有媒体的报道称，央行可能允许信贷额度增加5%用于支农和中小企业。

这个消息，本报尚未获得央行的证实。
但从目前多家商业银行透露出的一些情况来看，货币政策部门对信贷额度作出结构性的微调，也并非没有可能。如果央行在从紧货币政策的缝隙中撕开口子，给信贷额度添加增量，与上周税务部门针对部分商品出口退税率的调整相比，两者政策目标虽不相同，但体现的均是宏观调控“有保有压”的意图。

]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/73.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=73http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=73&key=d925e965投机成功必须遵守的12条定律a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/50.htmlMon, 12 May 2008 16:27:38 +0800http://www.sihaike.com/post/50.html      除了投资，适当的投机也是在短时间内锁定利润的一种方式，尤其是在中国这样一个流动性很好，波动比较大的市场中。对投机的叙述要注意的是，它 是陈述有关控制风险的方法，而不是要你避免风险，因为任何投资都有风险。用这些定律检讨自己的得失并身体力行，你可能就会大展鸿图。

定律1．如果你对自己从事的投机不感到忧虑，那么你冒的风险肯定不够。
定律2．尽早获利了结。这个定律要求你要节制自己的贪婪心理。华尔街老手的做法是，在进场买进股票一段时间，不管是赚还是赔，到了自己认为应该结束的时候就强迫自己结束，然后让自己好好轻松一番，完全不再过问股市。
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]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/50.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=50http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=50&key=35abe549PE的黄金时期a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/42.htmlTue, 06 May 2008 09:48:15 +0800http://www.sihaike.com/post/42.html      PE之所以引起人们强烈关注，与其不断制造的创富神话息息相关。我们在计算股市与基金的回报率时，使用的单位是百分率，而PE的回报则以倍、10倍来计算。
       著名PE企业鼎晖投资投资的蒙牛乳业、李宁体育、速达软件、永乐家电等9个项目分别在香港和纳斯达克上市，成功退出率超过60％，仅对蒙牛乳业和永乐家电 的投资，鼎晖获利就超过4.12亿港元。成立于2003年的弘毅投资业绩也十分诱人。2004年底，弘毅正式开始运作时资金只有3亿元人民币，仅仅两年， 弘毅管理的资金已经超过55亿元人民币，被投资企业包括中联重科、林洋新能源及巨石集团等，资产超过143亿元人民币。其中，林洋新能源在6个月内就为弘 毅带来了4－5倍的回报。
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]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/42.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=42http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=42&key=95018cc7国际PE投资的方法和途径a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/41.htmlTue, 06 May 2008 09:47:22 +0800http://www.sihaike.com/post/41.html　　私募融资在美国也是普遍采用的一种融资方式，按照美国《1933年证券法》的规定，任何企业在市场上公开发行证券融资，必须在公开发售前向证券监管部 门进行登记注册。未经登记注册发行证券即构成欺诈，将被处以刑罚。私募中的一个重要的豁免就是私募融资，固其“私募”的性质，尽管是针对的是社会上的投资 者，但并不被作为公开发行。因此不需要按照美国《1933年证券法》的要求，向证券监管部门美国证监会SEC进行强制性的证券登记注册手续，是需要在发行 后进行筹备申报即可。这一豁免的最大好处，就是只要公司和中介各方一致同意，就和上开始进行发行和证券资工作，省略了招股书的准备，呈报以及美国证监会的 批准时间，减轻了小企业向SEC注册登记的手续和费用负担。同时也省略了法律，会计审计的注册登记的费用。
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]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/41.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=41http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=41&key=54ccce20投资管理有限公司经营范围a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/20.htmlWed, 16 Apr 2008 10:05:58 +0800http://www.sihaike.com/post/20.html

工商代理、企业形象 策划、企业管理咨询、财税顾问、投资顾问、财税代理、资产托管、商务资讯；商标注册； 教育资讯；翻译；国内商业、物资供销业；进出口业务等多个领域.

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投资管理公司-最低注册资本3000万元

投资公司-最低注册资本3000万元

咨询服务类公司-最低注册资本10万元

投资管理咨询公司-最低注册资本10万元

贸易类(商贸,物贸,经贸)-最低注册资本零售30万元

贸易类(商贸,物贸,经贸)- 最低注册资本批零50万元

工贸公司-最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型)
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]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/19.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=19http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=19&key=cd7468b0投资管理制度详解a@b.com (koukouyu)http://www.sihaike.com/post/18.htmlTue, 15 Apr 2008 10:08:47 +0800http://www.sihaike.com/post/18.html

一，投资项目界定

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二，组织机构

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三，投资体制

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四，投资权限

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]]>投资管理http://www.sihaike.com/post/18.html#commenthttp://www.sihaike.com/http://www.sihaike.com/feed.asp?cmt=18http://www.sihaike.com/cmd.asp?act=tb&id=18&key=3d93fc97